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黄河水的博客

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加拿大农场主是中产阶级吗?  

2013-11-16 03:15:31|  分类: 《天鹅农场的女人 |  标签: |举报 |字号 订阅

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加拿大农场主是中产阶级吗? - 黄河水  - 黄河水的博客

 

加拿大农场主是中产阶级吗? - 黄河水  - 黄河水的博客

 

 这次回温哥华,见到了三年没见面的台湾朋友林先生夫妇。林先生和太太是温哥华知名人士,定居加拿大多年,可谓:加拿大通。可当他们知道我跑到萨省做农场主时,感到非常地新奇,在他们印象中萨省只有寒冷和寂寞。提问了许多有关加拿大农场主的问题,待我如实回答后,他们的惊讶程度远远超出了我的想象。由此得出一个结论,华人移民群体对加拿大农场主阶层知之甚少,不管收入还是生活。仅以对农场主的年收入了解为例。

问:萨省农场主的年收入多少?他们属于中产阶级吗?

答:按收入计算,萨省农场主属于加拿大的中产阶级和富裕阶层。

 

加拿大Money Sense杂志,两年前针对加拿大人的财富做过一项研究。该研究将加拿大人以性别、居住地区、婚姻状态、年龄等因素划分为不同类别,定义出贫和富的不同界限。在加拿大,对于中产阶级在经济学上并没有明确定义,通常人们把收入最低的20%和收入最高的20%群体排除以后,剩下的60%群体都可以称为中产阶级。

根据这项研究结果,加拿大家庭平均年收入为$91,500,将其按照平均年收入分为5个类别。

最低收入:家庭年收入低于$39,100为最穷的20%;

低中收入:家庭年收入在$39,101-$59,900间为次穷的20%;

中等收入:家庭年收入在$59,901-$83,300间为中间的20%;

再往上20%为高中等收入:家庭年收入在$83,301-$119,000间;

最高端的20%为高收入:家庭年收入在$119,001以上。从上面的分类来看,收入界于$40,000-$120,000的家庭都可划分为中产阶级。

同样,根据财富积累程度也可以区分的范畴。收入减去消费后投资累积的部分为家庭财富,包括按照现价计算的全部财产,如储蓄、RRSP等注册帐户投资,房屋、汽车、生意、以及公司退休金等,减去各种负债而得到的净值。

如果家庭财产净资产低于$41,400为最穷的20%;

家庭拥有净资产在$41,400-167,000间,属于低中水平的20%;

家庭净资产在$167,001-358,600间,属于中等水平的20%;

家庭净资产在$358,600-697,000间,属于高中水平的20%;

家庭拥有$697,000以上,为最富的20%。从上面的分类来看,资产界于$40,000-$700,000的家庭都可划分为中产阶级。

在2009年上半年,加拿大家庭净资产平均值为$385,000,由于金融危机,比之前两年缩水了大约10%。但是加拿大人的净资产自2003年以来一直是明显增长的,到2012年底加拿大家庭净资产平均值为$400,000。这项研究还表明,加拿大人的净资产是随着年龄累积的,35岁以下家庭平均净资产额为$25,000,到了退休年龄时,家庭平均净资产额达到了$420,000。

同样,根据加拿大统计局发布的加拿大人2013年第一季度财富统计数据显示,加拿大人均净资产(资产减去负债)为$202,000元,比上一季度增长了2.1%。从家庭资产的分布来看,加拿大家庭资产比重最大的还是金融资产,金融资产占净资产的比重达68.77%,在家庭持有的房产中,净资产所占比例达66.88%,换句话说,如果房产价值为100万,房屋贷款只有33.12万。从负债与资产的关系来看,负债占总资产的比例为20.18%,占净资产的比例为25.28%,也就是说加拿大人平均负债水平并不算太高,自己有100万的净资产,总的负债才25万。

2013年一季度家庭人均资产净值比上一季度有所增加,但家庭负债对可支配收入比率却仍维持高位,达到161.8%。尽管很多家庭财政状况看似良好,如果一个家庭的净资产中大部分是房产,一旦房价下跌,资产和负债比例将会发生较大变化。

看过这份研究报告和加拿大统计局的统计数字,对照加拿大萨省农场主的收入,目前在萨省拥有10QT以上可耕农地的小农场主就可以达到中产阶级收入标准。至于拥有上百个QT的农场主就属于富裕阶层了。

按照萨省当地不成文的分类方法,拥有10QT以下农地的农民属于小农场主,有几十个QT农地的属于中农场主,有百十个QT以上叫大农场主。一块农地应该如何耕种才能够获得最大的经济效益,也是由它的农业产出能力决定。萨省农地按农业产值高低分为三类:谷类作物农地,天然牧场农地,人工牧草农地。萨省大多数耕地都适合种植各类谷类作物。优质肥沃农地的长期增值应该高于其他普通农地很多,尤其在粮食价格增长的情况下。

农业收入与耕种方式有着密切关系,自己的土地全部由自己耕种者收益最高。一般来讲,自己耕种的农场主每QT土地能获得大约1.5--4万的毛收入(未去除管理费用),既是去除管理费用后每QT会有1万元净收入,10QT农地就有10万元年收入,这些小农场主自然就属于加拿大中等收入与高中等收入家庭之列了。收益率与种植农作物品种也有很大关系,比如种植加拿大油菜籽能获得每英亩300多元的毛收入,去除管理费用净收益每英亩也有200元左右,但同一块地一般只能每4年种植一次。而种杜兰小麦(硬质优良小麦品种)收入次之,每英亩也有一百元净收入,种大麦种牧草的农地收入最差。

目前已投资萨省农地的华人农场主中,不少人采用定制租约(Custom Farming)的耕种方式。这种做法就是投资购买一块农地后,自己管理,包括购买化肥,种子,农药等农资产品,但所有农田的耕作、收获等种植过程均由签约雇佣的专业农场主或耕种公司完成(包括自带农机设备)。农场主自己销售收获的农作物,自己承担全部的耕种风险。目前粮食市场价格高,以这种投资购买农地从事农业生产的做法,能够取得很不错的收益。这种做法适宜于拥有一定农地规模,且对农业耕种已有管理经验的农场主。

也有新入门的农场主采取分粮租约(crop share)的耕种模式。拥有农地的农场主与拥有农业机械的农场主自由结合,按照协议约定,各付其责,收获时按照约定比例分粮食,各自分别实现农作物销售以获得收入,双方共同承担农业的耕种风险。这种方式更适宜于刚入门,资金与耕种经验均不足的小农场主。经过几年的耕种经验和资金积累后,逐步进入专业化耕种队伍。

投资农地自己不耕种而全部出租者收益最低,每英亩30-50元年租金不等,也有优质农地每英亩租金高达70元的。但严格讲这种不属于真正意义上的农场主,只是农地的投资者。在目前农产品价格与农地租金持续上涨情况下,这种投资者也可以获得不错的收益率。

华人移民群体这种投资几QT农地的零散投资者,由于不能够亲自管理仅靠出租收入非常有限,当达到投资收益后会逐步卖掉农地而退出市场。

 

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