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黄河水的博客

生在黄河边,伴着黄河的波涛长大。我们这代人经历了许多、许多......

 
 
 

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生在黄河岸边,伴着黄河的波涛长大,黄河水里融入了我的情感、我的梦想、我的生命,温哥华是我的第二个故乡,十几年来大西洋彼岸的漂泊、寻觅,最终归汇到这里。。。。。。

 
 

华人投资农地的热潮在降温  

2013-10-28 12:47:09|  分类: 《天鹅农场的女人 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昨天周六,是一个大太阳又无风的日子,对住在农庄的农民来说比阴天刮风强太多了。听邮局大妈说下周有寒流,说不定还会下雪呐,小师妹把要清洗的衣服全部拿出来洗,又搭在阳台晾晒。

也没想到,昨天有不少朋友来农庄凑热闹。正午时分,萨省农夫打来电话,说下午会带朋友一起来俺农庄认认门。秋收结束,他下周准备回奈奈莫与妻女会合过冬了。电话里约好了包饺子,农夫说他是包饺子高手,我就赶紧揉面粉做准备。小师妹又约着我到地头掐豌豆苗,趁天还暖和,多掐点放冰箱里有朋友来好招待各位。我们在农庄居住上城里一趟不容易,家里招待客人的东西本来就少嘛。

一会儿,房间里跑进来一个男孩子,原来是建民的儿子,周末让爸爸带他到俺农庄看喂养的小动物。建民放下孩子就到养羊场忙乎去了,约好晚上回来吃饭,正好也和萨省农夫他们见面聊天。

又接到麦科农业公司小郭的电话,他带几位看农地的客人到萨省南部看地,顺便想拐到我的农庄坐坐。客人是几位来自温哥华有意投资农地的华人,早就想来看看我们这些早几年进入萨省农场的华人,在这里是怎么居住生活的?眼见为实吧,能够亲眼看到早期进入的华人农场主的生活现状,会让他们更客观地面对萨省农地的投资项目。

这几位客人是来自中国东北地区的企业家们,也都是在温哥华居住的投资移民,他们有着丰富的企业经营管理经验,也不乏众多的投资经历。可毕竟到萨省来投资农地是头一遭,需要更深入地调研和考察。看到他们认真收集萨省农业资料信息,实地考察农地状况的过程,我打心里为他们喝彩。经过三年时间,华人进入萨省投资农地的状况,由最初的盲目、冲动,变成了踏实、准确地定位。不能说不是一种成熟,也是理性思考后的结果。

最初投资萨省农地的华人,除了像萨省农夫、“傅家兵”等为数不多几位,对萨省农地有过认真考察调研以外,大部分是根据媒体宣传、专业讲座而决定投资的,有着一种投资行为的盲从与冲动。甚至许多投资者连购买的农地都没有看过一眼,就下单购买,购买过程中隐藏着不少隐患。包括本人,当时的购买也是比较草率,对所购买的农地没有进行实地勘查,对萨省当地农业资料和信息均不太了解情况下,就开始大面积购买。缺少了必要的考察过程,虽然本人在国内有过多年从事农业的经验和资历,但对加拿大特别是萨省的农业状况并不熟悉。不过还好,我对农地的投资,是基于对全球农业发展趋势的把握,从大方向上没有失误。也正好赶上萨省农地价值的上升期,同其他投资者一样,都没有出现什么损失。

投资农业项目本身就是一个长线投资,有其特殊的行业特征,也是众多的华人投资者不太了解的传统行业。中国改革开放这些年来,农业始终是高投入、低产出的基础行业,无法与房地产、能源产业、高科技等行业相比。这些年迅速积累财富的中国新贵们,大都与农业项目无缘。近几年热衷于农业投资者,大部分也是冲着高昂的土地增值空间而来,并不想真正投入其中。同理,来到加拿大的中国投资移民一族,也具有国内的投资理念与价值观,再加上一些不且实际的宣传和引导。造成投资者的期望值远远大于实际价值,故投资热潮最终会因现实的回报不足而降温。

回顾三年来的投资农地过程。充分了解了当地政府和部门对农地投资有关规定的严格把控,当地农民对农地新投资者的矛盾心理,农地投资者对实际操作的无知和无奈。原因基于许多来自中国的华人投资者,没有实际耕种的能力,也没有到此地生活的愿望。同习惯了的房地产投资一样,只是把它作为一项回报率高的投资行为。这种投资结果自然会造成投资“泡沫”,价格与价值的分离,这是哪个政府也不愿意看到的情况。因为农业是一个国家的最基础行业,“民以食为天”,农业保护政策是每个国家都采取的首当其冲措施,加拿大也不会例外。

同时,农业还是一个风险极大的行业,加拿大萨省的农业基本是靠天吃饭,没有基本的灌溉条件和设施。农民的收益与风险共存,特别是小农场主的抗风险能力差,遇到天灾水患无法维持继续生产。加拿大农业发展历程也是不断集约化的过程,越来越多的小农场主离开农业和土地,也出现不少越来越大规模的农场主和农业企业,不管是种植业和养殖业,规模效益是不言而喻的。

作为农地投资者也一样。几个QT的农地投资,无法形成一定规模种植和养殖业,就是让当地农民分散租种都有困难。如果地块距离与土地状况差别很大的话,租种农民不会给与“地主”很高租金,仅靠出租农地收益的话,恐怕连贷款利息都难对付。农地状况非常复杂,农地评估也比房产评估系统难了许多,不单是土地本身的各项指标,就是不同的耕种者,就会让农地在短短几年发生很大的变化。不熟悉农业生产过程,不了解耕种者的水平,仅仅是出租农地无法把握收益,更不用提更高的投资回报了。

加拿大农业投资银行FCC,最初给予农地投资者非常优惠的贷款政策,后来发现更多的华人投资者不参与农业生产,只是期望投资能够迅速升值。他们更快修改了农地贷款政策,增加了农地投资者的投资难度。今年开始全加拿大各大银行都在收紧贷款政策,给与投资者更多的限制,这样也会减少各个行业盲目投资的可能。

静观第一批进入萨省农地的投资者,在此地实际耕作和居住者,可以称为农场主的寥寥无几。严格意义上本人也不够资格,只是参与了养殖业的实际投资和生产,自己名下的所属农地也基本出租。大多数的华人农地投资者很少光顾萨省农场,更不用说参与生产经营。毕竟做加拿大农民不是一件容易的事情,单是携家带口在种植季节到农场踏实住上半年(种植业)都不容易,全年饲养的养殖业生产更是困难。仅是农庄生活的寂寞和荒凉,就足以让众多的华人投资者望而却步,何况还要加上农业生产的辛苦和身心投入。

昨日,几位农民伙伴在我家聚会时调侃道:三年过去了,留在萨省居住的还是最初杀进来的这几位华人朋友。近来华人投资者到农场考察的身影越来越少,来的也多是大的投资者,投资行为变得更加谨慎。

个人认为,华人投资农地的热情降温是件好事。大量分散和小的投资者消失,实际进入的是一些真正对农业行业感兴趣,也有投资实力的企业家。说明华人投资者的投资行为更加理性,农业行业会成为愿意在此“淘金”,也有能力“淘金”者的乐土。中加农业资源和市场的互补,也会吸引更多的国内投资者加入投资农业相关产业。

当然不排除会有一批喜欢农庄生活的休闲农民。有一栋农庄居住,院子里养着自家饲养的各种动物,不大的农田里种着蔬菜、粮食。这些人不在意农业收益,他们向往的是返璞归真的生活方式,自食其力,“日出而作日落而息”,回归自然的田间劳作是另一种锻炼身体,修身养性的好形式。国内越来越多的富裕人群、中产阶级进入休闲农业的田园,也相信会有更大的人群会漂洋过海,到加拿大农庄过度假农民的生活。

休闲农业,也是发达国家农业行业里快速增长的一个领域。

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